一家五星级酒店被法拍，法院腾退有多难？

上观新闻消息，上海金融法院发布2024-2025年执行工作情况通报和典型案例，两年间上海金融法院共受理首次执行实施案件4207件，结案4188件，执行到位金额460余亿元。收结案数量、执行到位金额呈现逐年上升趋势。

在上海金融法院发布处置公告的财产中，涉及上市公司股票14亿余股，房产及车位12781套（个），在建工程7项，土地使用权17宗，民用航空器、翡翠饰品等动产42151件，非上市公司股权及合伙企业份额29项，其他类型财产4项。

记者注意到，其中一起案件涉及一家正在运营的五星级酒店。申请执行人是某银行上海分行，因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，某银行上海分行申请强制执行，执行标的金额逾20亿元。随后，上海金融法院拍卖了被执行人名下的抵押酒店，以16亿余元成交。但被执行人却以有近200名员工需要安置等理由拒绝交付，继续占有、经营涉案酒店，拍卖成功的买受人要求法院尽快进行强制腾退并交付。

上海金融法院经研判后，认定被执行人继续占有涉案酒店于法无据，在经多次通知其仍拒不交付后，决定对涉案酒店强制腾退。涉案酒店为40余层正在经营中的大型五星级酒店，建筑面积超7万平方米，客房近500间，还包括各类会议室、宴会厅、地下车位等，强制腾退工作量巨大。同时，涉案酒店经营住宿、餐饮、会务、健身等多业态，涉及近200名员工、300多名房客、150余家供应商、100余名预付卡消费者等利益群体，强制腾退影响较大。

在取得申请执行人同意后，上海金融法院将被执行人名下共管银行账户内的存款，优先用于支付被执行人拖欠的员工工资；积极与买受人沟通，在了解到其将继续从事酒店经营业务后，引导其与有留任意愿的员工达成优先录用意向；为避免强制腾退对房客、年夜饭、婚礼订单等产生影响，全面排摸预订情况，合理确定强制腾退时间，同时向美团、携程等网上预订平台发出协助执行通知书，要求协助暂停涉案酒店接受网络订单，从源头上减少房客数量。

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做好相关工作后，上海金融法院于2024年5月11日至涉案酒店，宣读并张贴腾退公告和告知书，但被执行人仍未在公告期限内迁出。2024年5月30日，在市高级人民法院统一指挥，属地公安、消防等相关部门全力配合下，上海金融法院和辖区法院联合开展协同执行，对涉案酒店进行强制腾退并平稳交付买受人。

上海金融法院介绍，该院执行工作实践中，面临的主要问题包括财产处置流拍比例较高，申请执行人债权兑现难；滥用异议救济程序现象突出，案件执行周期长；新类型案件数量趋多，执行规则有待进一步明确；被执行人符合破产条件比例增高，案款分配争议大等。